Evet, doğru anlamışsınız. Türkiye'deki kiracılık sisteminde, eski kiracılara uygulanan kira artışı konusu biraz farklı olabiliyor, çünkü eski kiracılar genellikle çok daha düşük kira bedelleri ödeyebiliyorlar. Eğer ev sahibi, çevre evlerle kıyaslandığında düşük bir kira alıyorsa, yasal olarak bu durumu düzeltmek amacıyla kirayı arttırma hakkına sahip, ancak bunun da belirli sınırları var. Bu artış, çoğunlukla kira sözleşmesinin sonunda ya da belirli bir dönemde yapılabilir.
Yeni kiracılar içinse durum biraz daha farklı. 2019 yılında yapılan bir düzenleme ile Türkiye’de kiralara yapılan artışlar daha sıkı bir şekilde denetlenmeye başladı. Bu düzenlemeye göre, kiralar sadece yıllık enflasyon oranı kadar artırılabiliyor. Yani, ev sahibi kiracısının sözleşmesini yenilediğinde, yıllık enflasyon oranı dışında bir artış yapamaz. Bu artış, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirleniyor.
Fakat, 5 yıl boyunca sadece enflasyon oranında artış yapma kuralı, kiracının ilk kez taşındığı ve yeni bir sözleşme yaptığı durum için geçerli. Bu 5 yıllık dönemde, kiracının kira bedeline sadece enflasyon oranında artış yapılabilir ve bunun dışındaki bir artış, kanunen geçersiz olur. Bu uygulama, kiracıyı koruma amacı taşıyan bir düzenlemedir ve kiracının kirada kalmaya devam etmesini kolaylaştırır.
Ancak bu durum sadece yeni kiracılar ve ilk 5 yıl için geçerli. 5 yılın sonunda, ev sahibi kira bedelini artırma konusunda daha fazla esneklik kazanabiliyor, ama yine de enflasyon oranının aşılması için bazı yasal prosedürler olabilir.
